На сегодняшний день одним из актуальных вопросов в сфере недвижимости является приобретение земельных участков как с расположенными на них объектами недвижимости, так и без таковых. У пользователей земель г.Донецка возникают различного рода вопросы, связанные с приобретением в собственность земельных участков.
Чтобы получить исчерпывающие ответы на многие вопросы, которые волнуют землепользователей, мы обратились к Максиму Алексеевичу Сухорукову, начальнику управления земельных ресурсов Донецкого городского совета. - Максим Алексеевич, в г.Донецке осуществляется продажа земельных участков несельскохозяйственного назначения. Кто имеет право приобрести в собственность земельные участки, и какие земли подлежат продаже? - В соответствии со ст.127 и 128 Земельного кодекса Украины Донецкий городской совет, в пределах своих полномочий, осуществляет продажу земельных участков государственной или коммунальной собственности гражданам, юридическим лицам, имеющим в собственности объекты недвижимого имущества, на основаниях и в порядке, установленном Земельным кодексом Украины.
Продажа гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, осуществляется государственными органами приватизации в порядке, утвержденном Кабинетом Министров Украины.
- Сегодня, когда мир накрывает вторая волна глобального экономического кризиса, многие люди, имеющие средства, находятся в поиске – куда бы эти средства вложить, чтобы не только сохранить их, а если возможно, то и увеличить. Не будет ли наилучшим выходом для них инвестировать свои капиталы в приобретение земельных участков?
Выгодно ли становиться собственниками земли в наше время или нет? - Безусловно, выкуп земельных участков является одним из самых высокодоходных и надежных типов вложений, поскольку рынок земли имеет очень выраженную тенденцию к увеличению своей себестоимости. Кроме того, земельный участок, находящийся в собственности, является более привлекательным для инвестирования. Плата за использование такого земельного участка осуществляется в виде земельного налога, который составляет 1% от нормативной денежной оценки земли, что в три раза меньше установленной минимальной ставки арендной платы за землю в Украине.
- Какой порядок продажи земельных участков несельскохозяйственного назначения гражданам и юридическим лицам под объектами недвижимого имущества регламентируется украинским законодательством? С чего нужно начинать, и какие документы для этого необходимы? - Лица, заинтересованные в приобретении земельного участка, который находится у них в пользовании, должны обратиться в управление Донецкого городского совета «Единый разрешительный центр» (83086, Донецк, ул.Ф.Зайцева, д. 46-д) с заявлением (ходатайством).
В нём указывается желаемое месторасположение участка, его целевое назначение и площадь, а также согласие на заключение договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка.
К заявлению прилагаются предусмотренные законодательством документы.
Заявление рассматривается в месячный срок и принимается решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отведения земельного участка (если такой проект отсутствует) или о проведении экспертной денежной оценки земельного участка, либо об отказе в продаже с указанием причин.
Стоимость земельного участка определяется по экспертной денежной оценке земельного участка, которая проводится организациями, имеющими соответствующую лицензию на проведения этого вида работ. Финансирование работ по проведению экспертной денежной оценки земельного участка осуществляется за счет внесенного покупателем аванса. Сумма авансового взноса зачисляется в цену продажи земельного участка.
После проведения экспертной денежной оценки земельного участка местным органом власти принимается решение о продаже участка. Принятое решение о продаже земельного участка является основанием для заключения с соответствующим органом местного самоуправления договора купли-продажи земельного участка.
- Максим Алексеевич, скажите, а какие причины могут стать серьёзным основанием для отказа в продаже земельного участка? - Основания для отказа в продаже участка государственной или коммунальной собственности установлены ст.128 Земельного кодекса Украины:
- непредставление документов, необходимых для принятия решения о продаже земельного участка;
- выявление недостоверных сведений в представленных документах;
- если в отношении субъекта предпринимательской деятельности возбуждено дело о банкротстве или прекращении его деятельности;
- установленный Земельным кодексом запрет на передачу земельного участка в частную собственность;
- отказ субъекта предпринимательской деятельности от заключения договора об оплате авансового взноса в счет стоимости земельного участка.
- Какие документы необходимо приложить к заявлению (ходатайству) о продаже земельных участков несельскохозяйственного назначения? - К заявлению прилагаются:
- копия документа, подтверждающего право пользованием земельным участком;
- выкопировка М 1:2000 из дежурного кадастрового плана города (Управление земельных ресурсов Госкомзема: г.Донецк, ул.Буковинская, 2);
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на здания и сооружения с извлечением (вытягом) о регистрации прав собственности на недвижимое имущество КП «Бюро технической инвентаризации г.Донецка» (БТИ);
- копии технических паспортов на здания, сооружения (БТИ).
Для юридических лиц дополнительно:
- нотариально заверенные копии уставных документов;
- приказ о назначение руководителя или доверенность на представление интересов;
- копию вытяга с Единого государственного реестра юридических и физических лиц - предпринимателей про отсутствие относительно него возбуждения дела о банкротстве или прекращении его деятельности.
Для физических лиц дополнительно:
- копия страниц паспорта физического лица, в которых указывается гражданство, Ф.И.О., место проживания;
- копия идентификационного номера;
- копию вытяга с Единого государственного реестра юридических и физических лиц -предпринимателей про отсутствие относительно него возбуждения дела о банкротстве или прекращении его деятельности;
- нотариально заверенная копия доверенности от имени физического лица конкретным лицам на право подавать заявления (ходатайства) и другие документы и получать документы (в случае необходимости).
- Каков порядок продажи земельных участков свободных от застройки? - Земельные участки государственной либо коммунальной собственности свободные от застройки, должны передаваться в аренду или в собственность субъектам предпринимательской деятельности под застройку, исключительно на конкурентных основах путем проведения земельных торгов (аукционов) в порядке, установленном главой 21 Земельного кодекса Украины. До сих пор подобные аукционы не проводятся из-за отсутствия порядка их проведения, закрепленного законодательством. Принятие закона «О рынке земель», который находится на рассмотрении в Верховной Раде Украины, разблокирует вопрос о передаче земельных участков в аренду и собственность на земельных торгах.
- И последний вопрос. Где потенциальные землепользователи г.Донецка могут получить дополнительную информацию по вопросу приобретения в собственность земельных участков несельскохозяйственного назначения? - Дополнительную информацию по вопросу продажи земельных участков несельскохозяйственного назначения можно получить в управлении земельных ресурсов Донецкого городского совета (г.Донецк, ул.Артема, 102, тел. 304-28-02, 311-11-71).
- Спасибо Вам за ответы, на вопросы нашей читательской аудитории. Надеюсь, что наши читатели будут ими удовлетворены.
Земельные отношения, ситуация на рынке земли, новое в законодательстве о земле и многое др. вызывает сегодня повышенный интерес украинских граждан. Поэтому наше издание предлагает Вашему управлению возможность своевременно озвучивать эту информацию, что называется – из первых рук, как со страниц нашей газеты, так и при помощи нашего интернет ресурса «КАЛЬМИУССКИЕ вести».
Всего Вам доброго и рассчитываю на плодотворное сотрудничество в будущем.Беседу вёл Эдуард ЛОГАЧЁВ,
фото автора,
«КВ»
