С каждым днем все чаще нам приходится слышать о реформах в сфере ЖКХ и, в частности, об изменениях форм хозяйственной деятельности в сфере жилищного фонда. Путь к такому изменению лежит непосредственно через создание ОСМД (общество совладельцев многоквартирных домов). На самом деле – это просто объединение граждан, живущих в одном доме или нескольких, рядом стоящих, домах, для получения возможности самостоятельно проводить хозяйственную деятельность в своих домах и на придомовых территориях. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.
Но, возможно, существуют и серьёзные препятствия для создания такого рода объединений?..Поделиться личным опытом в создании и развитии ОСМД мы попросили нашего земляка, жителя Куйбышевского района, Сыщука Всеволода Анатольевича.- У нас собралась небольшая громада (
в доме 18 квартир – прим. автора) и мы решили стать собственниками нашего дома и придомовой территории. За год до этого мы начали хождение по инстанциям. Вот то, чего мы добились за это время – это асфальтирование ул. Бакинских Комиссаров, пр. Трудовых резервов, а через год ул. Васнецова (до Офицерского проспекта). Это заслуга жильцов, проживающих в домах №№ 119 и 117. Добились мы и замены опор энергоснабжения наших 2-х домов. Вы сами можете увидеть бетонные столбы и новые провода. Добились капитального ремонта кровли.
- В ваше объединение входит 2 дома?- Нет, в нашем сообществе 1 дом – №119. Жители 117-го поддержали нас в хождении по кабинетам с заявлениями на асфальтирования участков, а жители близлежащих домов вообще не проявили никакого участия.
Кроме того, возле 117 дома, где сейчас стоят мусорные контейнеры, раньше была большая мусорная свалка. Она была ликвидирована – это, в том числе, и заслуга жильцов этих 2-х домов. Было снесено 7 старых деревьев, высаженных ещё в начале 50-х годов, – тополя, берест, которые мешали энергоснабжению и были посажены вопреки всем законам жилищного хозяйства. В данный момент производится ремонт лестничных клеток в 3-х подъездах нашего дома.
- В Донецке на протяжении вот уже 6 лет проходит конкурс «ЖКХ и транспорт для дончан» под патронатом Донецкого городского головы Александра Лукьянченко. Вы планируете в будущем участвовать в конкурсе?- Мы подали заявку на будущий год на участие в конкурсе, будем стремиться выиграть детскую площадку. В планах добиться асфальтирования внутриквартальной и придомовой территории, капитального ремонта фасада и отмостки вокруг дома.
Также у нас в планах на весну 2012 года – капитальный ремонт освещения над подъездами и внутри подъездов. Нами заключены договора на промывку систем центрального отопления и чистку шахт вентиляционных колодцев.
Это то, что мы сделали и добились нашей громадой и то, что у нас в планах.
- Каким образом складываются у вас отношения с руководством города, с коммунальными службами?- Мы настаиваем на приватизации земли и выдаче акта собственности нашей громаде. Это в планах на следующий год. Начнем оформлять документы с весны и до конца года, думаю, закончим, хотя процесс долгий и трудный.
Еще мы хотим сделать автономное отопление и в этом вопросе без помощи города нам не обойтись.
Мы хотим выйти с предложением сделать это на паевых условиях, потому что город не имеет финансовой возможности всем помочь одновременно и полностью. Что-то мы добавим, а что-то город – управление жилищного хозяйства ДГС Валерия Литвинова, из тех средств, которые приходят на ОСМД и распределяются органами местного самоуправления.
Когда мы все это начали делать, прошли все инстанции, обращались к депутатам по нашим округам. Мы провели большую работу с нашим коммунальным предприятием «Управляющей компанией Куйбышевского р-на», куда входят все ЖЭУ нашего района, с УЖХ ДГС, а также нашли взаимопонимание в районном и в городском советах.
- Большинство людей не верит в создание чего-то нового и положительного своим же соседом. Им кажется, что кто-то хочет обязательно получить для себя выгоду, что-то урвать. Насколько сложно договориться с жильцами о переходе на такую форму хозяйствования в жилищной сфере?- Большинство жителей отнеслось с пониманием, ведь это будет их собственность.
Это люди позитивно настроенные, понимающие саму идею, методику и все, что происходит в стране.
Но, есть некоторые, которые перешагнули порог подъезда, открыли дверь в свою квартиру, вошли в неё, а в подъезде хоть потоп – им все равно. ОСМД будет нормально работать если люди, которые состоят в правлении инициативные и не склонные к воровству.
Люди видят результаты работы своего правления. Весной, кроме освещения, будем ставить пластиковые окна в 3-х подъездах и вторые входные двери, но бОльшая часть денег пойдет на приватизацию земли. Я думаю, что ни в одном доме за год никакое ЖЭУ столько не сделало.
Люди, которые не захотели вступить в ОСМД, имеют право присутствовать на наших собраниях, слушать, высказывать свое мнение, но права голоса они не имеют. Я думаю, что время все равно расставит все на свои места.
- Трудности – основная составляющая нашего бытия. Расскажите, с какими трудностями столкнулось ваше объединение?- У ОСМД есть много проблем. В первую очередь – это проблема 1, 2-х, 3-х этажные дома. Имея 1080 м2, за каждый м2 заплатив 1 грн. 92 коп. (
квартплаты – прим. автора), – получается немногим больше 2000 грн. Из этих денег я должен ещё платить и заработную плату. Это все очень сложно. Есть различные лазейки, но мы нашли законный выход с бухгалтером, с наёмными рабочими.
Например, на данный момент, являясь председателем вот этого маленького, 18 квартирного дома, я отказался от заработной платы. Вся работа мною ведётся на общественных началах и добровольно.
По моему мнению, нужно внести изменения в законы для малоэтажных домов. Это реальный подход. Хотя бы только для 1, 2-х, 3-х этажных.
В процессе, когда ещё идет регистрация, люди выражают свои мысли и предложения, предлагая какие-то новые идеи. Многие идеи действительно заслуживают внимания.
Вот, например, соседний, 117 дом, хотел сначала с нами идти, а потом они отказались, в силу непонятных для нас причин. Сейчас они в раздумье. Точно такой же напротив – дом №114 – зеркальное отражение нашего дома. Они уже приходили к нам интересовались, и мы к ним приходили, разъясняли, проводили собрание, они уже занимаются созданием, готовят устав и все документы для регистрации по созданию объединения по своему дому.
- Кто помогал вам на столь тернистом пути?- В первую очередь хочу поблагодарить от нашего правления и от себя лично Александра Алипова, бывшего зам председателя ДОГА. Также хотелось поблагодарить начальника управления жилищного хозяйства Донецкого городского совета Валерия Литвинова и его работников, занимающихся проблемами ОСМД, и руководителей нашего района.
Наша громада выражает благодарность работникам КП «УК Куйбышевского района»: Любовь Бурмаке, Михаилу Голубеву, Александру Кондратенко.
С этими людьми нам удалось найти взаимопонимание, и наладить сотрудничество.
- Желаю вашему правлению реализовать все свои планы в 2012г. на 100%.От редакции: просим о работе ОСМД, домовых комитетов и ЖЭУ присылатьв адрес редакции ваши мнения и предложения. По мере поступления материалы будут публиковаться для обсуждения читателей.Беседовал
Василий САЕТОВ, «КВ»
фото автора
